限售的房子如何交易_限售过户方法是什么

(资料图片仅供参考)

一、限售过户方法是什么

如果房屋处于限售期内，是不允许赠予或出售给他人的，因此也无法办理过户手续，如果要购买限售的房子，首先需请一位专业的律师，拟定合同后由交易双方确定并签字，卖方通过抵押的方式将房屋出售给购房者，并与之签订长时间的“租赁合同”。

二、购买限售房有哪些风险

1、购买限售房，购房者可能会面临原房屋产权人的违约，因为在未办理房屋过户手续的情况下，即便房屋买卖双方签订了房屋买卖合同，房屋产权仍归卖方所有，如果期间出现房价上涨的情况，卖方宁愿支付违约金也要违约，且购房者无法通过法律途径保护自身的合法权益。

2、由于房屋产权仍归卖方所有，如果房屋在这段期间内出现被法院查封甚至拍卖的情况，对于购房者而言需承担一笔不小的损失，或者卖方在这段期间内办理了房屋抵押贷款，到了办理房屋过户手续的时间，却因为无法还清贷款影响到过户手续的办理。

3、购买限售房，还可能存在卖方将同一套房屋卖给第三方的情况，也就是我们常说的一房两卖，卖方将房屋产权过户给第三方后，第一手买方只能得到一笔违约金。

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